Un proiect casă nu înseamnă doar planurile necesare pentru obținerea autorizației. Pentru ca investiția să poată fi construită coerent, oferta trebuie să precizeze clar fazele de proiectare, specialitățile incluse și serviciile care rămân separat.
În 2026, ghidurile publice de preț din România indică intervale foarte largi pentru proiectarea completă a unei locuințe, de aproximativ 50–190 lei/mp. Diferența este mare tocmai pentru că două oferte cu același preț pe metru pătrat pot include lucruri foarte diferite.
Pe scurt: nu compara două oferte doar după prețul/mp. Compară ce primești efectiv: PAC, PTh, DE, arhitectură, structură, instalații, verificatori, coordonare și asistență.
Proiect casă: cât costă în 2026?
Ca reper de piață, platformele și ghidurile de preț actualizate pentru 2026 publică valori de aproximativ 50–190 lei/mp pentru un proiect complet de casă. Intervalul este orientativ, nu un tarif oficial.
Pentru o locuință de 150 mp, acest interval ar însemna aproximativ 7.500–28.500 lei. Diferența devine mai ușor de înțeles când verifici dacă oferta include doar documentația pentru autorizare sau și proiectarea completă pentru execuție.
Important: un preț mic nu este neapărat o ofertă mai bună, iar un preț mare nu garantează automat un proiect mai bun. Criteriul corect este raportul dintre preț, conținut, nivelul de detaliere și coordonarea dintre specialități.
Ce ar trebui să includă o ofertă completă de proiectare
Pentru proiectele noi, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor folosește termenul PAC – Proiect pentru autorizarea construirii. După autorizare, proiectarea continuă cu PTh – proiect tehnic de execuție și DE – detalii de execuție.
Noul Cod tratează aceste faze distinct, iar verificatorul tehnic verifică PAC, PTh și DE. La începerea lucrărilor, proiectul tehnic de execuție verificat trebuie să fie disponibil conform procedurii prevăzute de Cod.
| Element | Ce trebuie să clarifice oferta |
|---|---|
| PAC | Documentația necesară pentru autorizarea construirii. |
| PTh | Proiectul tehnic de execuție necesar pentru realizarea lucrărilor. |
| DE | Detaliile de execuție necesare pentru rezolvarea corectă a elementelor proiectate. |
| Arhitectură | Planuri, secțiuni, fațade, soluții funcționale și coordonarea generală a proiectului. |
| Structură | Fundații, elemente structurale, planuri și detalii de rezistență. |
| Instalații | Instalații electrice, sanitare și termice, în funcție de tema proiectului. |
| Coordonare | Corelarea arhitecturii cu structura și instalațiile înainte de șantier. |
De ce PAC nu este același lucru cu proiectul complet pentru șantier
PAC are rolul de a fundamenta autorizarea construirii. Pentru execuție este necesară dezvoltarea tehnică a soluției prin PTh și DE.
De aceea, când primești o ofertă foarte mică, primul lucru pe care trebuie să îl întrebi este: „Prețul include și PTh + DE sau doar PAC?”
Dacă oferta se oprește la autorizare, diferența până la documentația completă poate apărea ulterior, exact când vrei să începi șantierul.
Ce influențează prețul proiectului unei case
- teren în pantă sau condiții geotehnice dificile;
- subsol sau demisol;
- deschideri structurale mari;
- console și geometrii atipice;
- fațade sau volumetrii complexe;
- instalații speciale sau sisteme tehnice mai complexe;
- mai multe variante de concept și revizii;
- cerințe urbanistice sau avize suplimentare.
O casă compactă P+1 de 180 mp poate fi mai simplu de proiectat decât o casă parter de aceeași suprafață, cu deschideri mari, console, diferențe de nivel și o geometrie complicată.
Ce costuri pot fi separate de oferta de proiectare
- ridicarea topografică;
- studiul geotehnic;
- verificatorii tehnici atestați;
- expertizele tehnice, dacă sunt necesare;
- taxele pentru avize și autorizație;
- documentațiile pentru branșamente sau avize speciale;
- obținerea efectivă a avizelor în numele beneficiarului;
- asistența tehnică pe parcursul șantierului.
Întrebarea corectă nu este doar „cât costă proiectul?”, ci „ce este inclus în suma aceasta și ce mai trebuie să plătesc separat până pot construi?”
5 întrebări pe care să le pui înainte să alegi oferta
- Include PAC, PTh și DE?
- Sunt incluse arhitectura, structura și instalațiile?
- Cine coordonează toate specialitățile?
- Ce studii, verificări și avize sunt incluse și ce rămâne separat?
- Ce primești efectiv înainte de începerea șantierului?
De ce coordonarea proiectului contează la fel de mult ca prețul
O mare parte dintre problemele din șantier nu apar pentru că lipsește un plan, ci pentru că planurile diferitelor specialități nu sunt corelate.
O grindă poate intra în conflict cu o instalație, o coloană poate apărea într-un spațiu nepotrivit sau traseele tehnice pot fi gândite prea târziu. Un proiect coordonat reduce astfel de situații înainte ca ele să devină costuri pe șantier.
Pentru un beneficiar care își dorește o experiență mai liniștită, valoarea proiectării nu este doar în planșe, ci și în faptul că arhitectura, structura și instalațiile sunt gândite împreună.
Legături utile: Dacă ai deja terenul, vezi „Ce poți construi pe terenul tău în 2026: POT, CUT și retrageri”. Dacă încă analizezi parcela, vezi și „Teren pentru casă: 8 verificări înainte de cumpărare”.
Ai terenul și vrei o ofertă clară pentru proiectarea casei?
La ELMA Proiect putem stabili de la început ce faze și specialități sunt necesare pentru investiția ta, astfel încât să știi ce primești, ce etape urmează și ce costuri trebuie anticipate. Putem coordona arhitectura, structura, instalațiile și documentațiile necesare autorizării și execuției.
Cere o ofertă de proiectareNotă: valorile de preț prezentate sunt orientative și reflectă intervale publicate în ghiduri de piață pentru România în 2026. Oferta reală depinde de suprafață, complexitate, amplasament și serviciile incluse.
Surse: Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor; Necesit.ro – intervale orientative de preț pentru proiectarea unei case în 2026.