Ce înseamnă o casă nZEB, ce prevede legislația, ce soluții influențează performanța energetică și ce documente sunt necesare pentru autorizare.
Dacă intenționezi să construiești o casă nouă, probabil ai întâlnit termenul nZEB în discuțiile despre proiectare, autorizația de construire sau certificatul energetic.
Poate ai auzit că trebuie să montezi panouri fotovoltaice, să folosești o pompă de căldură ori să izolezi pereții cu minimum 20 cm de polistiren.
Dar sunt toate acestea obligatorii?
În realitate, nZEB nu reprezintă un anumit tip de casă, un material sau un sistem de încălzire. Este un nivel de performanță energetică pe care clădirea trebuie să îl atingă, printr-o combinație de soluții constructive și instalații.
O casă nZEB se proiectează ca un ansamblu. Nu devine nZEB prin alegerea unui singur produs performant.
Pe scurt
- nZEB vine de la nearly Zero-Energy Building și înseamnă clădire cu un consum de energie aproape egal cu zero.
- În România, pentru clădirile noi cărora li se aplică această obligație, conformarea nZEB este o cerință legală, nu o opțiune.
- Performanța depinde de proiectarea clădirii, termoizolație, ferestre, orientare și instalații.
- Energia din surse regenerabile contribuie la îndeplinirea cerințelor, potrivit regulilor legale și metodologiei de calcul.
- Raportul de conformare nZEB este necesar în etapa autorizării pentru clădirile vizate; certificatul de performanță energetică este un document distinct, necesar la recepție.
1. Ce înseamnă, de fapt, o casă nZEB?
O clădire nZEB are o performanță energetică foarte ridicată și un consum de energie foarte redus, o parte a acestuia fiind acoperită din surse regenerabile.
În România, cadrul legal este stabilit prin Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, iar metodologia utilizată pentru calcule este Mc 001-2022, aprobată prin Ordinul nr. 16/2023.
Important este că nZEB nu se referă exclusiv la energia pentru încălzire.
În evaluarea performanței energetice intră, după caz, necesarul pentru încălzire, răcire, ventilare, prepararea apei calde menajere și iluminat, potrivit metodologiei.
2. Este nZEB obligatoriu pentru casele noi?
Da, pentru casele noi care intră în domeniul de aplicare al cerințelor legale.
Articolul 17 din Legea 372/2005 stabilește obligația nZEB pentru clădirile noi vizate, în raport cu autorizațiile de construire emise începând cu 31 decembrie 2020.
Există însă excepții prevăzute de lege pentru anumite categorii de clădiri, astfel încât regula nu trebuie extinsă automat la orice construcție.
Pentru o locuință unifamilială nouă, obișnuită, conformarea nZEB trebuie luată în considerare încă din etapa proiectării.
Nu este o cerință pe care o rezolvăm doar la final, când solicităm certificatul energetic.
3. Cum proiectăm o casă pentru a respecta cerințele nZEB?
Să presupunem că proiectăm o casă cu parter și etaj, cu o suprafață de aproximativ 200 mp.
La început, beneficiarul își dorește ferestre mari, camere luminoase și costuri cât mai reduse pentru încălzire și răcire.
Nu ar fi corect să alegem imediat 20 cm de termoizolație și un sistem fotovoltaic, fără să analizăm celelalte caracteristici.
Orientarea și forma casei
Orientarea ferestrelor influențează aporturile solare și riscul de supraîncălzire. Pentru exemple despre amplasarea casei și orientare, citește și cum proiectăm o casă în funcție de teren și stilul de viață.
De exemplu, ferestrele mari orientate spre vest pot conduce la aporturi solare importante în după-amiezile de vară.
Umbrirea exterioară, dimensiunea suprafețelor vitrate și caracteristicile geamurilor trebuie analizate împreună.
La fel, forma clădirii influențează suprafața anvelopei raportată la volumul interior.
O configurație cu multe retrageri și volume fragmentate poate implica mai multe racorduri și detalii care necesită atenție termică.
Termoizolația și ferestrele
Pereții exteriori, acoperișul, pardoseala pe sol și tâmplăria trebuie dimensionate pentru performanța urmărită.
Nu există o grosime universală de izolație care să garanteze conformarea nZEB.
Diferența dintre EPS alb, EPS grafitat, vată bazaltică sau PIR trebuie analizată în contextul alcătuirii fiecărui element.
Am comparat materialele, proprietățile și utilizările lor în ghidul ELMA despre termoizolația casei.
Punțile termice și etanșeitatea
Continuitatea termoizolației este deosebit de importantă la soclu, ferestre, balcoane și acoperiș.
De asemenea, neetanșeitățile din anvelopă pot genera pierderi energetice suplimentare și probleme de umiditate.
Aceste aspecte trebuie rezolvate în detaliile de proiectare și urmărite în execuție.
Instalațiile
Sistemele de încălzire, răcire, ventilare și preparare a apei calde menajere influențează performanța energetică finală.
O anvelopă bine proiectată poate reduce necesarul de energie, iar instalațiile trebuie dimensionate în funcție de acesta.
De aceea, arhitectura și instalațiile nu ar trebui proiectate independent, fără coordonarea soluțiilor.
4. Sunt obligatorii panourile fotovoltaice?
Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări.
Legea 372/2005, modificată prin Legea 238/2024, prevede pentru nZEB o pondere de 30% din energia primară totală consumată provenită din surse regenerabile, cu reguli specifice privind energia produsă la fața locului și energia regenerabilă certificată prin garanții de origine.
În forma introdusă prin Legea 238/2024, definiția include minimum 10% din surse regenerabile amplasate la fața locului și minimum 20% din energie regenerabilă certificată prin garanții de origine. Legea prevede și un mecanism de stabilire prin hotărâre a Guvernului a unei ponderi minime locale sau din apropiere, începând cu anul 2026; aplicarea exactă trebuie verificată în raport cu actele în vigoare la data proiectării.
Obligația privește performanța energetică și contribuția regenerabilelor, nu achiziționarea automată a unui anumit echipament.
În funcție de soluția tehnică, pot fi analizate sisteme fotovoltaice, panouri solare termice, pompe de căldură și alte tehnologii admise, cu evaluarea contribuției lor potrivit metodologiei.
De exemplu, energia ambientală utilizată de o pompă de căldură poate reprezenta energie regenerabilă în condițiile de calcul aplicabile. Acest lucru nu înseamnă că orice pompă de căldură garantează automat respectarea cerințelor nZEB.
Soluția trebuie verificată pentru proiectul concret.
5. Ce este raportul de conformare nZEB?
Raportul de conformare nZEB este documentul prin care se analizează dacă o clădire aflată în faza de proiectare îndeplinește condițiile pentru încadrarea nZEB.
Potrivit Legii 372/2005, astfel cum a fost modificată prin Legea 238/2024, raportul este elaborat de un auditor energetic pentru clădiri, gradul I.
Raportul verifică performanța energetică a soluției proiectate și include studiul privind fezabilitatea utilizării unor sisteme alternative de înaltă eficiență.
Documentația tehnică pentru autorizarea lucrărilor de construire trebuie să îl cuprindă în cazurile pentru care legea impune conformarea nZEB.
Raportul nZEB este același lucru cu certificatul energetic?
Nu.
| Document | Rol principal | Etapa |
|---|---|---|
| Raport de conformare nZEB | Verifică dacă soluția proiectată respectă cerințele nZEB | Proiectare și autorizare |
| Certificat de performanță energetică | Prezintă indicatorii de performanță energetică ai clădirii | Inclusiv la recepția lucrărilor |
Pentru clădirile noi supuse acestor obligații, certificatul energetic trebuie prezentat la recepția la terminarea lucrărilor și inclus în documentația aferentă.
O diferență importantă: raportul nZEB se raportează la caracteristicile proiectate, în timp ce certificatul energetic de la recepție trebuie să reflecte clădirea realizată, potrivit reglementărilor aplicabile.
6. O casă nZEB este mai scumpă?
Costul depinde de nivelul de performanță al soluției inițiale și de modificările necesare pentru conformare.
Dacă proiectul este conceput de la început ținând seama de eficiența energetică, anumite decizii pot fi integrate fără intervenții complicate.
În schimb, corectarea unei soluții după definitivarea arhitecturii și a structurii poate genera cheltuieli suplimentare.
De exemplu, schimbarea configurației ferestrelor, adăugarea unor sisteme de umbrire sau modificarea detaliilor de acoperiș pot deveni mai dificile în fazele avansate ale proiectării.
Nu putem afirma că o casă nZEB costă automat cu un anumit procent mai mult.
Pentru o comparație realistă trebuie analizate variante concrete, cu aceeași funcțiune, același nivel de confort și calcule energetice comparabile.
7. Ce ar trebui să verifici înainte de a începe proiectarea?
Înainte să alegi sistemul de încălzire sau grosimea termoizolației, este util să stabilești împreună cu proiectanții:
- Cum influențează terenul, orientarea și forma construcției necesarul energetic.
- Ce alcătuiri constructive sunt potrivite pentru pereți, pardoseli și acoperiș.
- Cum vor fi tratate punțile termice și protecția solară.
- Ce sisteme de încălzire, răcire și ventilare sunt potrivite.
- Cum poate fi asigurată contribuția din surse regenerabile.
- Cine întocmește raportul de conformare nZEB și când este necesar în procesul de autorizare.
Aceste alegeri trebuie corelate între arhitect, inginerul structurist, proiectanții de instalații și auditorul energetic.
Concluzie: nZEB începe din proiect, nu de pe acoperiș
O casă nu devine eficientă energetic doar pentru că are panouri fotovoltaice, multă termoizolație sau o pompă de căldură performantă.
Rezultatul depinde de modul în care funcționează toate aceste elemente împreună.
Proiectarea coordonată poate reduce neconcordanțele dintre specialități și poate ajuta la alegerea unor soluții tehnice potrivite încă de la început.
Cerințele nZEB trebuie tratate ca parte integrantă a proiectului casei, nu ca o formalitate adăugată înainte de autorizare.
Pregătești un proiect de casă nouă?
La ELMA Proiect abordăm proiectarea clădirilor prin coordonarea arhitecturii, structurii și instalațiilor, în funcție de particularitățile terenului, cerințele beneficiarului și reglementările aplicabile.
Articolul prezintă principiile generale ale proiectării nZEB și cadrul legislativ identificat în octombrie 2026. Cerințele concrete, eventualele excepții și modul de calcul trebuie verificate potrivit reglementărilor în vigoare la data realizării proiectului.
Surse și reglementări